김해삼계한라비발디센텀시티임장 및 김해부동산 복기, 전망

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안녕하세요 이사만 24번째입니다.오늘 김해 삼계 두곡 한라비발디센텀시티에 잠깐 다녀왔는데 이 아파트에 대해서 말씀드리려고 합니다. 주변에서 투자자분들도 많이 진입하셔서 초반 입주물량으로 인해 고생하신 분들도 많은데 23년 12월이 입주한 지 2년이 되는 기간이라 매각 전 현장 분위기는 어떠신가요? 궁금하신 분들은 읽어보시면 좋을 것 같습니다. 삼계두곡 한라비발디센텀시티 소개

삼계두곡지역주택조합에서 시작했기 때문에 총 가구수인 438가구만이 일반분양으로 청약한 단지입니다. 2019년 4월이면 아직 창원도 본격적으로 오르기 전이라 경쟁률이 많이 낮아졌습니다.당시 분양가를 돌이켜보면 한라비발디센텀시티 분양가 84type 고층기준 3억9680만원 용지공원 푸르지오 분양가 84type 고층기준 5억3210만원

나중에 아파트 단지 보시면 아시겠지만 엄청나요. 층별로 공급가격이 결정된데는 이유가 있어요 ㅎㅎ 각 동별로 유형이 다 같은-자형 구조!

당시 김해부동산시장의 복기

2020년 상반기 쯔음 창원에 본격적으로 투자자가 진입했기 때문에 그 무렵 미분양도 사라졌다고 생각합니다.2019년 하반기부터 급격히 미분양 물량이 소진되면서 2020년부터는 순매도 시장에 조금 변화하는 모습자세히 살펴보면 김해 미분양 물량이 먼저 사라진 뒤 본격적으로 창원(마산) 미계약분이 급격히 소진되는 모습입니다.보통 규모가 큰 도시에서 흐름이 간다고 보면 부산-창원-김해-마산-진해-진주로도 대충 이해가 되네요.한라비발디센텀시티단지임장항아리가 V자형, W자형이 아니라 일자형으로 되어 있습니다. 가야대역(부산 김해 경전철)에서 도보로 10분 정도 걸립니다.분양 당시 ‘경전철 노선 확장’으로 홍보도 됐지만 사업성 문제로 무산됐다고 합니다.사실 김해공항을 이용하기 위해 사상-김해공항 경전철을 이용하지만 김포골드라인처럼 작은 열차 편성과 실질적인 이용객은 많지 않았는데 아쉬운 부분입니다.현재 상가 분양의 일부가 되지 않고 분양 사무실도 한산한 모습입니다. 2000세대급이지만 실질적인 상권이 단지 뒤편 상가동(서희스타힐스, 삼계동 이안)에 집중돼 있어 만실이지 않을까 생각했는데 의외였습니다.다만 경사폭이 심하기 때문에 B1, 1, 2층으로 나뉘어 분양을 하고 당연히 이에 따라 월세 가격 차이도 나는 편입니다. 대략적으로는 2000/100 정도로 생각하시면 되겠네요.현재 상가 분양의 일부가 되지 않고 분양 사무실도 한산한 모습입니다. 2000세대급이지만 실질적인 상권이 단지 뒤편 상가동(서희스타힐스, 삼계동 이안)에 집중돼 있어 만실이지 않을까 생각했는데 의외였습니다.다만 경사폭이 심하기 때문에 B1, 1, 2층으로 나뉘어 분양을 하고 당연히 이에 따라 월세 가격 차이도 나는 편입니다. 대략적으로는 2000/100 정도로 생각하시면 되겠네요.현재 상가 분양의 일부가 되지 않고 분양 사무실도 한산한 모습입니다. 2000세대급이지만 실질적인 상권이 단지 뒤편 상가동(서희스타힐스, 삼계동 이안)에 집중돼 있어 만실이지 않을까 생각했는데 의외였습니다.다만 경사폭이 심하기 때문에 B1, 1, 2층으로 나뉘어 분양을 하고 당연히 이에 따라 월세 가격 차이도 나는 편입니다. 대략적으로는 2000/100 정도로 생각하시면 되겠네요.김해 한라비발디센텀시티 단지를 살펴봅시다 1층은 별도의 출입구가 있는 모습으로 단지 평탄화가 정말 잘 되어 있습니다. 그런데 이 말은 그렇게 경사가 심했던 곳이었다고 이해할 수 있습니다. 대략 어느 정도 높냐면 일반 아파트 3층?김해 한라비발디센텀시티 단지를 살펴봅시다 1층은 별도의 출입구가 있는 모습으로 단지 평탄화가 정말 잘 되어 있습니다. 그런데 이 말은 그렇게 경사가 심했던 곳이었다고 이해할 수 있습니다. 대략 어느 정도 높냐면 일반 아파트 3층?지역주택조합임에도 불구하고 사전 점검 사진과 외부 커뮤니티, 놀이터 등은 관리가 잘 되어 있습니다. 아직 식재료나 단지 안팎의 작업이 꽤 길지만 좀 더 깔끔하게 신경써주시면 좋겠습니다!지역주택조합임에도 불구하고 사전 점검 사진과 외부 커뮤니티, 놀이터 등은 관리가 잘 되어 있습니다. 아직 식재료나 단지 안팎의 작업이 꽤 길지만 좀 더 깔끔하게 신경써주시면 좋겠습니다!지역주택조합임에도 불구하고 사전 점검 사진과 외부 커뮤니티, 놀이터 등은 관리가 잘 되어 있습니다. 아직 식재료나 단지 안팎의 작업이 꽤 길지만 좀 더 깔끔하게 신경써주시면 좋겠습니다!현재 가격은 어느 정도야?23년 2월을 기점으로 김해 급매도 거의 소진되었습니다. 미분양은 그대로인데 대략 어느 정도 거래되는지 살펴보면 분양권 위주로 거래되고 있고 기축도 하나둘 최저가 굳히는 모습!2020년 9월 전후 가격으로 회귀하고 있고 대다수는 실수요자들이 상급지로 이동하는 모습, 주천센텀 두산위브의 경우도 손이 바뀌는 경우가 많은데 34평형 기준 4억을 기록해 4억3000까지 실거래됐죠.저에게 김해는 정말 애증의 도시이지만 언젠가 신문지구 개발 시점에서 다시 한 번 기회가 오지 않을까 생각하며 삼계 한라비발디센텀시티를 통한 김해 부동산 복기를 마치겠습니다. 오늘도 감사합니다.신세계푸드코트 더 많이 입점시켜주세요 (´;ω;))#김해삼계한라비발디센텀 #김해부동산 #부동산투자 #김해한라비발디 #김해부동산전망